Hacienda está revisando el valor catastral por nueva construcción, ampliación o reforma

Desde Agosto de 2015 Correos está repartiendo en el municipio de Sevilla las comunicaciones de los expedientes de Regularización Catastral correspondientes al Plan de Regularización Catastral 2013-2016. (Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica).

Este Plan de Regularización Catastral pretende la incorporación a la base de datos catastral de todas las alteraciones no declaradas, ya sean por nueva construcción, ampliación o reforma de la existente, o que de origen estén mal recogidas en la base de datos de Catastro. En ese caso, expertos alertan de que la antigüedad asignada no se corresponde con la realidad, produciendo esto un incremento en el recibo del IBI, que no está justificado.

Las comunicaciones responden a un procedimiento abreviado y especial que nada tiene que ver con lo hasta ahora conocido, por lo que la información ofrecida por el personal de información suele ser deficiente e incluso errónea. Además, el plazo de alegaciones es de sólo 15 días hábiles contando los sábados.

En las cartas que se han recibido o recibirán a lo largo de las próximas semanas se incluye, junto a la propuesta de regularización, una tasa de 60 €. Al incluirse esta tasa en la comunicación muchos contribuyentes están entendiendo los 60€ como la sanción o el recargo por la alteración catastral y no están prestando atención a los datos de la propuesta y al incremento de valor catastral que conlleva, fundamentalmente a la retroactividad, que se está aplicando con efecto de 2005, por lo que el incremento llegará multiplicado por 4, correspondiente a los últimos 4 años que no han prescrito. Es muy probable que el próximo recibo de IBI supere los 1.500€.

Ante la gran alarma social que está suscitando este Plan de Regulación y la multitud de noticias contradictorias que se están produciendo, la Asociación de Vecinos ha contactado con una empresa especializada, MDTasaciones, para recabar información clara y comprensible sobre este asunto.
En su respuesta, MDTasaciones ofrece su servicio de auditoria catastral, con el objetivo de ofrecer una información objetiva, veraz y exhaustiva.

La primera consulta es gratuita y le realizarán una auditoría previa, informándoles de los incrementos impositivos que va a sufrir y las expectativas de mejora que se podrían obtener realizando las oportunas reclamaciones y justificaciones mediante informe técnico. Ese informe técnico, si se encarga, tiene un precio acordado de 300€ (IVA incluido).

A los interesados se les podrá atender con cita previa de martes a jueves, solicitándola en el 955 123 686. Es conveniente tener a mano el código CSV (código de 16 dígitos y letras), que aparece en la notificación.

Según MDTasaciones, en las auditorias ya realizadas a vecinos se están detectando errores y en las reclamaciones efectuadas se está superando el 20% de mejora.
Eloy Méndez, de la citada empresa, nos informa de que se puede revisar el catastro sin estar afectado por la Regulación Catastral 2013-2016 y en su caso corregir los errores detectados en las valoraciones catastrales.

Lo importante siempre, nos dice, es tener la carta, porque en ella hay una serie de datos de valoración que son fundamentales para realizar la consulta previa, pero si se ha perdido, se tiró, o no nos ha llegado, porque no estás en el procedimiento de regulación, etc…. antes de realizar cualquier consulta hay que solicitar en la Delegación Territorial de Catastro la hoja de valoración o nota informativa (no vale una nota simple).

Lo puede realizar el propio interesado. Si lo gestionan desde MDTasaciones necesitarán: autorización del interesado y fotocopia del DNI y se cobraría 60€ (IVA incluído) por las tasas y la gestión.
Estas correcciones pueden afectar a otros impuestos, como el de ITP, AJD, ID o IS y por eso es importante no tener sobrevalorado el valor catastral del inmueble.

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